首付比例的最新规定
1、根据国家最新相关规定，购买首套房时，首付支付比例最少不能低于房价的30%。比如说要购买的房屋市值为100万元，那么首付至少要支付30万元，这是针对首套房的首付政策，如果购买的房屋是家庭的第2套住房，首付最低不能低于50%，如果房屋市值为100万元，二套房需要支付的首付最少为50万元，有时开发商为了促销房源，吸引客户，可能会推出首付优惠政策，按照国家规定，最少要支付30%，开发商会先垫付一部分。
2、首付比例越高申贷是越好批的。购房时，首付款支付的越多，就代表需要申贷的额度就会越少，银行放贷时，需要承担的风险就比较低，因此首付款付的多一些，申贷是会更容易审批通过一些，一般对于购房首付款，都会有要求的支付额度要求，不同地区的不同的银行申请房贷，需要支付的首付款百分比是不同的，有的是房子总额的30%，有的是房子总额的20%，首付一般无上限。
3、这个要根据实际情况而定，如果是商业贷款的话，首付比例要稍高一些。一般商业贷款购买首套住宅房的首付比例不低于30%，而购买第2套住宅房的首付比例是不低于50%的。但如果自己符合公积金贷款的条件，那就可以使用公积金来申请贷款，这样首付的比例会稍低一些。一般公积金贷款购买首套住宅房的首付比例不低于20%，而公积金贷款购买第2套住宅房的首付比例通常不低于40%，正常情况下首付越多，需要支付的利息就会越少。
首付比例
首付比例是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。一般存在以下两种情况的首付比例：
1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
假设某套商品房的单价为6000元/平方米，单套面积为100平方米，即房款总额为60万。购房者利用自有资金支付给开发商的房价款为18万，剩余部分向银行按揭贷款，则购房者的首付比=首付金额/房款总额=18/60×100%=30%。我们一般说首付比为三成。
首付比并不是由购房者自行确定，也不是固定不变的。中行、银监会将根据房地产市场的变化确定购房最低首付比，各大银行在不低于这个首付比的前提下可自行确定。
根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业房地产信贷管理的通知》(银发(2007)359号)，购房首付比最低要求如下：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
房屋首付比例是哪里规定的
房屋首付比例是央行和银监会规定的。目前新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
